{"id":15712,"date":"2025-09-09T16:17:53","date_gmt":"2025-09-09T16:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bancosfinanzasvalores.com\/?p=15712"},"modified":"2025-09-09T16:17:56","modified_gmt":"2025-09-09T16:17:56","slug":"articulo-el-impacto-de-la-tasa-del-dolar-en-el-mercado-inmobiliario-dominicano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancosfinanzasvalores.com\/en\/2025\/09\/09\/articulo-el-impacto-de-la-tasa-del-dolar-en-el-mercado-inmobiliario-dominicano\/","title":{"rendered":"ART\u00cdCULO: El impacto de la tasa del d\u00f3lar en el mercado inmobiliario dominicano"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><a href=\"http:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Cesar-Fragoso-Foto.png\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/elmundodelosnegocios.com.do\/v1\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Cesar-Fragoso-Foto.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-71514\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario de la Rep\u00fablica Dominicana ha estado estrechamente ligado a las variaciones del d\u00f3lar en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Al ser una econom\u00eda donde gran parte de los insumos de construcci\u00f3n y las inversiones se manejan en esta moneda, cualquier fluctuaci\u00f3n tiene un efecto directo en precios, ventas y en la percepci\u00f3n de los inversionistas.<\/p>\n\n\n\n<p>En los bienes ra\u00edces dominicanos, el d\u00f3lar es la moneda de referencia tanto para desarrolladores como para compradores internacionales. Los precios de la mayor\u00eda de los proyectos se fijan en d\u00f3lares, lo que genera estabilidad para inversionistas extranjeros, pero tambi\u00e9n presiona el acceso de los compradores locales cuando la tasa sube.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre 2020 y 2025, la tasa del d\u00f3lar en Rep\u00fablica Dominicana mostr\u00f3 una tendencia de incremento gradual, pasando de alrededor de 53 pesos por d\u00f3lar a m\u00e1s de 63 en la actualidad. Aunque los aumentos no fueron dr\u00e1sticos, el efecto acumulado impact\u00f3 en los costos de construcci\u00f3n y en la capacidad de compra de las familias dominicanas.<\/p>\n\n\n\n<p>Gran parte de los materiales de construcci\u00f3n, como el acero, la cer\u00e1mica y los acabados, son importados y cotizados en d\u00f3lares. Cada alza en la tasa encarece autom\u00e1ticamente los proyectos. Esto ha llevado a desarrolladores a ajustar precios, reducir m\u00e1rgenes o redise\u00f1ar productos para mantenerlos atractivos.<\/p>\n\n\n\n<p>Como consecuencia de eso, los proyectos inmobiliarios han registrado incrementos constantes en sus precios en pesos. Si bien en d\u00f3lares los aumentos han sido m\u00e1s moderados, el consumidor local siente una presi\u00f3n mayor, ya que su ingreso en moneda nacional no crece al mismo ritmo que la devaluaci\u00f3n. Esto genera una brecha en el acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Las ventas a dominicanos residentes en el pa\u00eds se han ralentizado en ciertos segmentos, especialmente en la vivienda media y media-alta. El encarecimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios, junto con el alza del d\u00f3lar, limita la cantidad de clientes calificados. Muchos compradores han decidido esperar mejores condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia del mercado local, la di\u00e1spora y los inversionistas internacionales han mantenido un rol activo, ya que sus ingresos est\u00e1n en d\u00f3lares. Para ellos, el alza de la tasa ha representado incluso una ventaja, pues con la misma cantidad de d\u00f3lares reciben m\u00e1s pesos al invertir en el pa\u00eds. Esto ha sostenido el dinamismo en zonas tur\u00edsticas como Punta Cana.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su lado, la vivienda econ\u00f3mica ha resistido mejor porque sigue siendo prioridad del gobierno y de programas de financiamiento. En cambio, los proyectos de gama media-alta y tur\u00edstica han sentido m\u00e1s los efectos de la variaci\u00f3n del d\u00f3lar, con ajustes en la velocidad de ventas y en la estrategia de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>A eso le a\u00f1adimos que el acceso al cr\u00e9dito hipotecario es m\u00e1s costoso cuando la tasa del d\u00f3lar se mantiene al alza, ya que los bancos ajustan sus pol\u00edticas de riesgo. Esto genera que algunos compradores locales queden fuera del mercado, y que los inversionistas extranjeros busquen modalidades de pago directo o financiamiento internacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Si esta tendencia contin\u00faa y el d\u00f3lar sigue increment\u00e1ndose, tanto en la actualidad como en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el mercado inmobiliario dominicano podr\u00eda enfrentar un escenario mixto: menor participaci\u00f3n de compradores locales, pero mayor protagonismo de la di\u00e1spora y los inversionistas internacionales. Esto podr\u00eda reforzar el desarrollo de zonas tur\u00edsticas, mientras se ralentiza la vivienda urbana.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque el alza del d\u00f3lar genera presi\u00f3n, tambi\u00e9n abre oportunidades para quienes piensan en largo plazo. Invertir en inmuebles sigue siendo una de las formas m\u00e1s seguras de preservar valor frente a la devaluaci\u00f3n. Los proyectos con precios competitivos, facilidades de pago y buena ubicaci\u00f3n seguir\u00e1n encontrando demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, el mercado inmobiliario dominicano ha demostrado resiliencia frente a las variaciones de la tasa del d\u00f3lar. Si la tendencia alcista se mantiene, veremos un mercado m\u00e1s dependiente de la inversi\u00f3n extranjera y de la di\u00e1spora, pero tambi\u00e9n con oportunidades para quienes logren adaptarse. El reto ser\u00e1 equilibrar el acceso de los locales con la atracci\u00f3n de capital for\u00e1neo, garantizando un crecimiento sostenible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario El mercado inmobiliario de la Rep\u00fablica Dominicana ha estado estrechamente ligado a las variaciones del d\u00f3lar en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. 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