La hipoteca inversa es un pr\u00e9stamo que permite al cliente disponer de parte del valor de su vivienda utilizando esta como garant\u00eda y sin perder nunca la titularidad. El banco concede un pr\u00e9stamo a los propietarios por una cantidad que suele rondar el 30% del valor de la tasaci\u00f3n. Ese dinero se puede percibir por tres v\u00edas: toda la cantidad al principio, con rentas mensuales o con una combinaci\u00f3n de ambas f\u00f3rmulas.<\/p>\n
El Banco de Espa\u00f1a se ha mostrado partidario del lanzamiento de productos que permitan transformar el patrimonio inmobiliario il\u00edquido en ingresos para los m\u00e1s mayores ante el actual entorno de mayor esperanza de vida, ca\u00edda de tipos de inter\u00e9s y crisis de la Seguridad Social.<\/p>\n
Pero el supervisor no ve margen para que los bancos contraten y asuman el riesgo de las hipotecas inversas. Otra cosa es la comercializaci\u00f3n de un producto dise\u00f1ado por una aseguradora o un plan de pensiones, que retienen el riesgo en su balance.<\/p>\n
La hipoteca inversa est\u00e1 regulada en Espa\u00f1a en la ley 41\/2007 que modific\u00f3 la Ley de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario de 1981. A la misma pueden acceder personas mayores de 65 a\u00f1os o aquellas otras que tengan una situaci\u00f3n de dependencia severa o gran dependencia. Eso s\u00ed, tienen que tener una vivienda en propiedad y, a ser posible, libre de cargas.<\/p>\n
La falta de normativa penaliza a los bancos en el dise\u00f1o de hipotecas inversas, un negocio que seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a \u201cquiz\u00e1 deber\u00edan desarrollar otras entidades\u201d como aseguradoras o gestoras de pensiones, afirm\u00f3 este mi\u00e9rcoles \u00c1ngel Gavil\u00e1n, jefe de la Divisi\u00f3n de An\u00e1lisis Financiero del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n
El sector bancario y todos los actores apunta a que el a\u00f1o que viene muchas entidades seguir\u00e1n los pasos de Caser o el banco portugu\u00e9s BNI, que ya comercializa la hipoteca inversa en Espa\u00f1a. Los nombres que suenan son Mapfre, a trav\u00e9s de asociaciones con sus entidades de referencia \u2013Santander, Bankia o Bankinter-.<\/p>\n
Que entidades como Mapfre hayan vuelto a mirar a un producto que dej\u00f3 de comercializarse en Espa\u00f1a en 2013 (la \u00faltima entidad que lo ofreci\u00f3 fue BBVA) se debe a que este producto tiene unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s elevados que una hipoteca normal. Y eso, es un entorno con tipos de inter\u00e9s negativos, es un buen \u2018puerto\u2019 en el que atracar.<\/p>\n
Al final, la hipoteca inversa tiene la estructura legal necesaria para ser un producto seguro y transparente para el cliente. Respecto a los bancos, el producto tiene sentido no solo por su \u2018car\u00e1cter social\u2019, sino por su propia aportaci\u00f3n al negocio en un entorno de tipos negativos en el que los ingresos por la venta de hipotecas \u2018tradicionales\u2019 han ca\u00eddo notablemente. Los tipos de inter\u00e9s de la hipoteca inversa son m\u00e1s elevados, de entre el 5% y el 6%, pues el banco asume m\u00e1s riesgo al no poder recuperar el dinero hasta el fallecimiento del propietario. Aun as\u00ed, los precios se ajustar\u00e1n cuando m\u00e1s entidades entren en el mercado. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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