{"id":5058,"date":"2019-10-21T17:41:06","date_gmt":"2019-10-21T17:41:06","guid":{"rendered":"http:\/\/bancosfinanzasvalores.com\/?p=5058"},"modified":"2019-10-21T17:41:06","modified_gmt":"2019-10-21T17:41:06","slug":"prologis-anuncia-resultados-financieros-tercer-trimestre-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancosfinanzasvalores.com\/en\/2019\/10\/21\/prologis-anuncia-resultados-financieros-tercer-trimestre-de-2019\/","title":{"rendered":"Prologis Anuncia Resultados Financieros Tercer Trimestre de 2019"},"content":{"rendered":"<p>CIUDAD DE M\u00c9XICO, octubre de 2019 &#8211; \/PRNewswire\/ &#8212; FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces l\u00edder en inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de inmuebles industriales clase-A en M\u00e9xico, anunci\u00f3 hoy sus resultados del tercer trimestre de 2019.<\/p>\n<p><b>LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE:<\/b><\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>La ocupaci\u00f3n al final del periodo fue de 96.8 por ciento<\/li>\n<li>El volumen arrendado fue de 779,888 pies cuadrados<\/li>\n<li>El promedio ponderado de retenci\u00f3n de clientes fue de 95.4 por ciento<\/li>\n<li>La renta neta efectiva por renovaciones decreci\u00f3 1.4 por ciento<\/li>\n<li>El NOI en efectivo sobre las mismas propiedades creci\u00f3 2.4 por ciento<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las utilidades netas por CBFI en el tercer trimestre fueron de Ps. 0.7087\u00a0(US$0.0367)\u00a0comparados con Ps. 0.9621\u00a0(US$0.0497)\u00a0por el mismo periodo de 2018.<\/p>\n<p>Los fondos provenientes de operaciones (&#8220;FFO&#8221;, por sus siglas en ingl\u00e9s) por Certificado Burs\u00e1til Fiduciario Inmobiliario (&#8220;CBFI&#8221;) fueron de Ps. 0.7741\u00a0(US$0.0401)\u00a0para el tercer trimestre comparado con Ps. 0.7817\u00a0(US$0.0402)\u00a0para el mismo periodo en 2018.<\/p>\n<p><b>DESEMPE\u00d1O OPERATIVO<\/b><\/p>\n<p>&#8220;A pesar de tener un desempe\u00f1o s\u00f3lido, el volumen de arrendamiento hist\u00f3ricamente m\u00e1s bajo en el tercer trimestre tuvo un impacto desproporcionado en nuestros resultados operativos&#8221;, dijo Luis Guti\u00e9rrez, Director General de Prologis Property M\u00e9xico. &#8220;Sin embargo de octubre a la fecha, hemos tenido m\u00e1s contratos de arrendamiento que en todo el tercer trimestre.&#8221;<\/p>\n<p>&#8220;Nuestra capacidad para generar crecimiento interno sigue siendo un componente clave del valor de FIBRA Prologis&#8221;, agreg\u00f3 Guti\u00e9rrez. &#8220;Es importante destacar que el NOI en efectivo sobre las mismas propiedades aument\u00f3 2.4 por ciento&#8221;.<\/p>\n<div>\n<table border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Portafolio Operativo<\/b><\/td>\n<td><b>3T19<\/b><\/td>\n<td><b>3T18<\/b><\/td>\n<td><b>Notes<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td nowrap=\"nowrap\">Ocupaci\u00f3n al Final del Periodo<\/td>\n<td>96.8%<\/td>\n<td>96.5%<\/td>\n<td><i>Liderado por una mejora en la ocupaci\u00f3n en Guadalajara, parcialmente compensado por disminuciones en la Ciudad de M\u00e9xico<\/i><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td nowrap=\"nowrap\">Contratos de Arrendamiento Comenzados<\/td>\n<td nowrap=\"nowrap\">0.8 MSF<\/td>\n<td nowrap=\"nowrap\">3.0 MSF<\/td>\n<td><i>Volumen de arrendamiento m\u00e1s bajo desde OPI; 84% de la actividad de arrendamiento relacionada con renovaciones.<\/i><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td nowrap=\"nowrap\">Retenci\u00f3n de Clientes<\/td>\n<td>95.4%<\/td>\n<td>83.2%<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td nowrap=\"nowrap\">Cambio en la Renta Neta Efectiva<\/td>\n<td nowrap=\"nowrap\">(1.4%)<\/td>\n<td nowrap=\"nowrap\">10.6%<\/td>\n<td><i>Impulsado por 0.3MSF de disminuciones en Guadalajara y Tijuana<\/i><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td nowrap=\"nowrap\">NOI en efectivo sobre Mismas Propiedades<\/td>\n<td>2.4%<\/td>\n<td>1.7%<\/td>\n<td><i>Impulsado por mayores incrementos contractuales de renta y menores cuentas por cobrar, parcialmente compensado por un peso m\u00e1s d\u00e9bil<\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><b>POSICI\u00d3N FINANCIERA S\u00d3LIDA<\/b><\/p>\n<p>FIBRA Prologis termin\u00f3 el trimestre con un nivel de apalancamiento de 32.0 por ciento y liquidez de Ps. 6,806 millones (US$345.8\u00a0millones), que inclu\u00edan Ps. 6,396 millones (US$325.0\u00a0millones) de capacidad disponible en la l\u00ednea de cr\u00e9dito no garantizada y Ps. 409.9 millones (US$20.8\u00a0millones) de efectivo disponible no restringido.<\/p>\n<p>&#8220;En el tercer trimestre, firmamos un swap de tasa de inter\u00e9s flotante por\u00a0$240\u00a0millones a una tasa total de 1.75%, reemplazando un swap que expir\u00f3 en julio&#8221;, dijo\u00a0Jorge Girault, vicepresidente senior de Finanzas, Prologis Property M\u00e9xico. &#8220;Nuestro balance contin\u00faa en excelente forma con una liquidez significativa, un bajo apalancamiento y un atractivo costo de la deuda&#8221;.<\/p>\n<p><b>INFORMACI\u00d3N SOBRE LA TRANSMISI\u00d3N POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEF\u00d3NICA<\/b><\/p>\n<p>FIBRA Prologis sostendr\u00e1 una conferencia telef\u00f3nica\/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, as\u00ed como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro. Aqu\u00ed est\u00e1n los detalles de la llamada:<\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li>Jueves, 17 de octubre a las\u00a09 a.m.\u00a0hora del centro\/10 a.m.\u00a0hora del este<\/li>\n<li>Webcast en vivo ingresando a\u00a0<a href=\"https:\/\/c212.net\/c\/link\/?t=0&amp;l=es&amp;o=2613774-1&amp;h=3722868910&amp;u=http%3A%2F%2Fwww.fibraprologis.com%2F&amp;a=www.fibraprologis.com\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/c212.net\/c\/link\/?t%3D0%26l%3Des%26o%3D2613774-1%26h%3D3722868910%26u%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.fibraprologis.com%252F%26a%3Dwww.fibraprologis.com&amp;source=gmail&amp;ust=1571764137071000&amp;usg=AFQjCNHkRdEanBVdT6PRPARfe6MC_L2eEg\">www.fibraprologis.com<\/a>, en la secci\u00f3n de Relaci\u00f3n con Inversionistas, haciendo click en Eventos<\/li>\n<li>V\u00eda conferencia telef\u00f3nica marcando +1 877 256 7020 o +1 973 409 9692 e ingresando la contrase\u00f1a 7250339.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Del 17 al 24 de octubre estar\u00e1 disponible una repetici\u00f3n de la conferencia, la cual se podr\u00e1 escuchar marcando +1 855 859 2056 desde los Estados Unidos y Canad\u00e1, o al +1 404 537 3406 desde cualquier otro pa\u00eds, e ingresando el c\u00f3digo de conferencia 7250339. De igual forma, se publicar\u00e1 la repetici\u00f3n en la secci\u00f3n de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis.<\/p>\n<p><b>PERFIL DE FIBRA PROLOGIS<\/b><\/p>\n<p>FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces de inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de inmuebles industriales clase A en M\u00e9xico. Al 30 de septiembre de 2019, FIBRA Prologis consist\u00eda de 190 inmuebles destinados a log\u00edstica y manufactura ubicados en seis mercados industriales en M\u00e9xico, con una \u00c1rea Rentable Bruta total de 34.8 millones de pies cuadrados (3.2 millones de metros cuadrados).<\/p>\n<p><b>DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS<\/b><\/p>\n<p>Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones est\u00e1n basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, as\u00ed como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como &#8220;espera&#8221;, &#8220;anticipa&#8221;, &#8220;intenta&#8221;, &#8220;planea&#8221;, &#8220;cree&#8221;, &#8220;busca&#8221;, &#8220;estima&#8221; o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intenci\u00f3n de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza hist\u00f3rica. Todas las declaraciones en relaci\u00f3n con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las \u00e1reas geogr\u00e1ficas en las que operamos, y nuestra deuda y posici\u00f3n financiera, ser\u00e1n consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son dif\u00edciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaraci\u00f3n sobre hechos futuros est\u00e1n basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplir\u00e1n y por lo tanto los resultados reales podr\u00edan diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaraci\u00f3n. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situaci\u00f3n econ\u00f3mica internacional, regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de inter\u00e9s y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenaci\u00f3n y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del r\u00e9gimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, y (ix) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro &#8220;Factores de Riesgo&#8221;. Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligaci\u00f3n alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CIUDAD DE M\u00c9XICO, octubre de 2019 &#8211; \/PRNewswire\/ &#8212; FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces l\u00edder en inversi\u00f3n y administraci\u00f3n de inmuebles industriales clase-A en M\u00e9xico, anunci\u00f3 hoy sus resultados del tercer trimestre de 2019. 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